1、什么樣的信用卡能消費(fèi)買房?

什么樣的信用卡都能購買房子的，目前在信用卡額度內(nèi)還沒有作出限制，不過買房、買車、醫(yī)療、代繳費(fèi)等項(xiàng)目不能作為消費(fèi)積分，業(yè)內(nèi)人士透露主要原因?yàn)椤般y行在這些行業(yè)收取的手續(xù)費(fèi)很低”。
提醒：慎用“預(yù)借現(xiàn)金”功能
如果沒有POS機(jī)用以透支消費(fèi)，而手里確實(shí)需要一筆現(xiàn)金，是否可以采用信用卡預(yù)借現(xiàn)金的方式呢?有理財(cái)師提醒持卡人，用信用卡提取現(xiàn)金不能享受免息期待遇，銀行不僅要收取1%至2%不等的手續(xù)費(fèi)，還要收取循環(huán)利息;循環(huán)利息按照日息萬分之五計(jì)收，同時(shí)按月計(jì)收復(fù)利，因此大額透支取現(xiàn)最好不要利用信用卡預(yù)借現(xiàn)金業(yè)務(wù)，以免資金成本過高。
況且，如果沒有準(zhǔn)備好還款資金，就會(huì)造成信用卡逾期的后果，從而需要承擔(dān)繳納信用卡滯納金、逾期利息、訴訟等費(fèi)用，信用卡用戶逾期還款，還將產(chǎn)生不良信用記錄，影響今后的個(gè)人貸款。 　　信用卡買房的前提是要擁有一張額度足夠支付買房全款或者首付款的信用卡，據(jù)了解，除了少數(shù)銀行對(duì)于房產(chǎn)類的消費(fèi)設(shè)置刷卡限額外，大部分銀行的信用卡是可以用來付首付的。而為了掙錢，很多開發(fā)商和房產(chǎn)中介也都設(shè)置了POS機(jī)，不論是信用卡還是儲(chǔ)蓄卡都可以，且只能使用銀聯(lián)卡單幣種外幣卡不能刷，也由于POS機(jī)的特性，不可以辦理分期業(yè)務(wù)。所以用信用卡的資金最多只能是周轉(zhuǎn)天數(shù)，超過就要付息。
　　
　　信用卡分期付款并沒有規(guī)定不可以購房，銀行對(duì)刷卡人消費(fèi)的資金去向不過問。客戶刷卡購房，就像購買其他商品一樣，事后辦理分期付款就可以了。

2、房產(chǎn)中介和銀行勾結(jié)嗎

不是這樣的，實(shí)際上商業(yè)貸款的利率本來就高，特別是你是通過中介的方式，向銀行申請(qǐng)的買方貸款。如果是公積金貸款，利率就低一些。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前準(zhǔn)備—實(shí)地看房—排號(hào)、挑選房源—認(rèn)購、交定金—網(wǎng)簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗(yàn)房—交稅—辦房本，下面會(huì)具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前準(zhǔn)備　看房前，首先要確定自己要買的房產(chǎn)類型，然后根據(jù)所購房的類型合理分配資金。

②實(shí)地看房　了解整個(gè)樓盤的具體情況，如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，也可以向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結(jié)構(gòu)等，由于周邊配套還在規(guī)劃中，購房者可以查詢周邊的規(guī)劃文件。

③排號(hào)、挑選房源　一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會(huì)讓購房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。選房時(shí)，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個(gè)方面來考慮，包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向和物業(yè)管理。

④認(rèn)購、交定金　選好房子認(rèn)購前，購房者需要提前準(zhǔn)備好購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。同時(shí)，認(rèn)購時(shí)，還要繳納一部分的定金，定金會(huì)有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會(huì)超過合同表明總房款的20%。

⑤網(wǎng)簽、簽合同、付首付　提交購房資質(zhì)審核后，一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。如果審核通過，開發(fā)商會(huì)通知購房者前來簽訂購房合同。（現(xiàn)房：現(xiàn)房買賣合同；期房：商品房預(yù)售合同）簽訂購房合同時(shí)，要注意看合同中有無空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。　支付首付款，一般售樓處都會(huì)有pos機(jī)，刷卡支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。

⑥貸款　如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。放貸時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時(shí)間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無關(guān)。

⑦收房驗(yàn)房　購房者需要等開發(fā)商通知收房，注意收房時(shí)間。驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，也可以找專業(yè)人士來驗(yàn)房。查看“三證兩書一表”，如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅　收房后，需要到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。

⑨辦理房本　貸款買房，購房者只需把準(zhǔn)備材料交給開發(fā)商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）-270天（期房）發(fā)放。

貸款買房的注意事項(xiàng)

①個(gè)人征信記錄良好個(gè)人征信非常重要，如果有連續(xù)三個(gè)月累計(jì)六個(gè)月的逾期記錄，那么基本上銀行不會(huì)貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個(gè)人名下負(fù)債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發(fā)票貸款買房的發(fā)票有首付款發(fā)票、貸款發(fā)票。如果購買的是現(xiàn)房，在交稅時(shí)需要拿著這兩樣發(fā)票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發(fā)商一般會(huì)重新開一張首付款發(fā)票，并且回收之前的發(fā)票。如果不小心把首付款發(fā)票弄丟了，開發(fā)商是不會(huì)換發(fā)票的，而且還需要購房者去辦理發(fā)票丟失的手續(xù)，因?yàn)榘l(fā)票是沒有辦法補(bǔ)開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個(gè)月的公積金，并在申請(qǐng)貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時(shí)間相對(duì)比較長。 現(xiàn)在很多銀行的貸款多少都能和中介扯上關(guān)系。有朋友向我抱怨說，正兒八經(jīng)去銀行申請(qǐng)貸款，銀行不批，明里暗里引導(dǎo)客戶到中介公司申請(qǐng)，中介公司幫助客戶來銀行申請(qǐng)，銀行反倒是能放款。

為什么銀行會(huì)出現(xiàn)這種怪現(xiàn)象呢？今天這篇文章就來探討一下這個(gè)問題。

說起銀行和中介的關(guān)系，那就要從銀行的發(fā)展歷史說起。

在銀行只愿意把貸款發(fā)放給大企業(yè)的年代，市面上幾乎沒有貸款中介的身影。有的只是民間借貸、典當(dāng)行等私人放貸機(jī)構(gòu)。

可以說，在那個(gè)年代，銀行和民間借貸在放貸領(lǐng)域是兩條并行線，互不交叉。

銀行為資質(zhì)較好的大企業(yè)發(fā)放貸款，條件苛刻，但利率比較低。民間放貸機(jī)構(gòu)為資質(zhì)較差的小企業(yè)和個(gè)人發(fā)放貸款，條件寬松，但利率比較高。二者的客戶群體涇渭分明，很少有重疊之處。

那些既能從銀行貸出款，又要從民間放貸機(jī)構(gòu)借款的企業(yè)多半是遭遇了嚴(yán)重的現(xiàn)金流危機(jī)，已經(jīng)饑不擇食了。

隨著時(shí)代的發(fā)展，銀行業(yè)開始逐漸流傳出零售轉(zhuǎn)型的口號(hào)。這既是國外傳來的新鮮概念，又是國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)蓬勃發(fā)展倒逼銀行不得不進(jìn)行的抉擇。

所謂零售轉(zhuǎn)型，簡單來說就是銀行從原來的以公司客戶為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐粤闶劭蛻魹橹?。銀行業(yè)務(wù)的主戰(zhàn)場要進(jìn)行遷移。

以前的銀行是從公司客戶吸收存款，把錢放給公司客戶。這不難理解，“抓大放小”是任何一家銀行都會(huì)采取的經(jīng)營策略。

將客戶全部集中在大型公司客戶上，利潤增長快，但弊端也很明顯。比如一旦有一家公司出現(xiàn)危機(jī)，還不上貸款，銀行的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)暴露出來。甚至對(duì)銀行的發(fā)展都是致命的，大家回想一下原包商銀行是怎么被接管的就知道了。

零售轉(zhuǎn)型以后就不會(huì)出現(xiàn)這樣的問題了 。零售貸款的特點(diǎn)就是小額、分散。

雖然每個(gè)零售客戶的存貸款貢獻(xiàn)量比較小，但是它也為銀行帶來了風(fēng)險(xiǎn)的解決方案和利潤的增長機(jī)會(huì)。

畢竟一個(gè)客戶還不上錢，也就幾十萬的壞賬，對(duì)銀行造不成風(fēng)險(xiǎn)。而且銀行面對(duì)個(gè)人貸款，銀行議價(jià)能力也比較強(qiáng)，可以收取較高的利息。

在主張零售轉(zhuǎn)型的銀行里，中小銀行呼聲最高。它們面臨的風(fēng)險(xiǎn)問題更加現(xiàn)實(shí)與迫切。

中小銀行的客戶群體發(fā)生了重大變化以后，它們的管理體制明顯就跟不上了。主要表現(xiàn)在下述三個(gè)方面。 房產(chǎn)中介和銀行勾結(jié)嗎？“零首付”購得二手房，您覺得可能嗎？蘇州一家銀行的客戶經(jīng)理顧某，就與中介“合作”，通過陰陽合同，偽造客戶信息等辦法，從中非法獲利。不過他最終沒能逃過法律的制裁。



　　吳先生去年年初跳槽到新單位，考慮出行方便，準(zhǔn)備在公司附近買套房。

　　吳先生說，由于首付不夠，中介表示如果色誠心想買這套房子，可以零首付購買。中介稱他說他在銀行有朋友。



　　通過中介王某，吳先生認(rèn)識(shí)了某銀行的客戶經(jīng)理顧某，并支付了一萬元的好處費(fèi)，一個(gè)月后貸款順利地批了下來。

　　蘇州虎丘法院刑庭法官李盼盼認(rèn)為，比如說房子的價(jià)值是100萬，但是實(shí)際上評(píng)估價(jià)把它造成140萬，通過140萬來進(jìn)行放貸，就可以把客戶的首付款通過銀行貸款支付了。

　　通過高估房價(jià)，和賣家簽陰陽合同，顧某幫助客戶實(shí)現(xiàn)了“零首付”。而在此過程中，中介和顧某還幫助客戶偽造工資流水單、收入證明抬高客戶信用等級(jí)，保證貸款的順利發(fā)放。

　　不過終究紙包不住火，去年年初，有房產(chǎn)公司向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)，在社會(huì)上發(fā)現(xiàn)有該公司的私刻假章，其源頭最終指向了顧某。經(jīng)調(diào)查，從2014年6月到2015年3月，顧某利用職務(wù)便利，在辦理貸款的過程中，偽造公司印章，替別人做假材料，收受多名中介賄賂90余萬元。

　　法官認(rèn)為，顧某犯非國家工作人員受賄罪，判處有期徒刑4年；犯偽造公司印章罪，判處有期徒刑1年，決定執(zhí)行有期徒刑4年3個(gè)月。

　　[編后]

　　近日，蘇州市銀行業(yè)發(fā)布個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)新規(guī)，不僅明確了首次購買普通住房的認(rèn)購標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)加強(qiáng)了個(gè)人住房貸款首付資金來源檢查，并且首次明確提出，買房首付不能透支信用卡。相信新政的出臺(tái)會(huì)有力地打擊了類似房地產(chǎn)交易中的亂象，凈化市場環(huán)境。 房產(chǎn)中介和銀行，均屬于服務(wù)業(yè)，在房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)中有密切的聯(lián)系。
這種聯(lián)系是業(yè)務(wù)聯(lián)系，很正常，既可能對(duì)客戶有利，也可能對(duì)客戶不利，需要客戶溝通、了解、多方咨詢。
勾結(jié)一詞，通常意義是貶義的，如果房產(chǎn)中介與銀行為了追求不正當(dāng)利益而合謀損害客戶利益，那就是勾結(jié)吧。 不能用勾結(jié)這詞，即使“勾結(jié)”和銀行影響不大，而是那位工作人員的問題，現(xiàn)在很多人在賺這樣的外快。

3、房產(chǎn)中介安裝銀聯(lián)pos機(jī)的條件是什么?

條件是你以后盡可能得不叫自己是中介!你叫房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司!注冊(cè)資金最好在50萬以上,可以和銀行合作開設(shè)貸款業(yè)務(wù)!POS機(jī)按你需求,量大就可以裝! 沒有要求,直接到銀行申請(qǐng)就可以。.

4、售樓處買房交款的時(shí)候 售樓處說他們有pos機(jī) 可以刷卡交款 請(qǐng)問這樣比到...

是安全的。POS機(jī)是和銀行系統(tǒng)通過GSM網(wǎng)連接的，這些數(shù)據(jù)都會(huì)傳到銀行的，你的戶頭上有明細(xì)的，如果你開戶時(shí)的手機(jī)還在用，就會(huì)有短信提示的，每一臺(tái)POS機(jī)刷過卡后會(huì)有兩聯(lián)底單，你一聯(lián)，他們一聯(lián)，他們的那一聯(lián)在你本人簽名后，他們才能到銀行那單據(jù)換錢的。不管是哪種交款方式，交易記錄上都會(huì)顯示你的資金動(dòng)向的。POS機(jī)會(huì)有一個(gè)憑條，但是上面沒有售樓處的章，在銀行的話，轉(zhuǎn)賬單上邊蓋得有銀行章。

拓展資料：
一、銀行POS機(jī)和第三方POS機(jī)的共同點(diǎn)：
1、 央行。
2、 所有第三方支付均有央行頒發(fā)的支付牌照并在央行繳巨額保證金，都直接走銀聯(lián)渠道結(jié)算。
3、 不管是銀行還是第三方支付都是安全的。
二、銀行POS機(jī)和第三方POS機(jī)的不同點(diǎn)：
1、大部分銀行pos機(jī)必須得對(duì)公帳戶。
2、銀行開對(duì)公帳戶，刷卡交易進(jìn)對(duì)公賬戶，這樣就會(huì)產(chǎn)生一定的稅收。
3、銀行對(duì)公帳戶，取款很不方便，必須得開支票去銀行排隊(duì)到柜臺(tái)取錢。
4、 銀行辦理pos機(jī)審核嚴(yán)格，下機(jī)慢，辦理周期通常最快也得15天以上。
三、pos機(jī)跳碼不是指的每次刷出來的是不同的商戶，而是商戶本身給的是標(biāo)準(zhǔn)類的手續(xù)費(fèi)，給交易跳到公益類、醫(yī)院類的碼上面去了，這類商戶手續(xù)費(fèi)本來是零，發(fā)卡行賺不到任何手續(xù)費(fèi)，但是商戶還是給了標(biāo)準(zhǔn)類手續(xù)費(fèi)，跳碼更確切的說叫跳公益類碼。如果刷卡是標(biāo)準(zhǔn)類MCC，刷卡1萬元，你實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)60元，銀行獲得大概45元，這部分遠(yuǎn)超銀行的資金成本，對(duì)銀行貢獻(xiàn)高，提額快。如果刷的是優(yōu)惠類MCC，刷卡1萬元，你實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)60元，銀行獲得大概20元，這部分勉強(qiáng)足夠銀行資金成本，對(duì)銀行基本沒貢獻(xiàn)，所以有的銀行基本上不會(huì)給提額，而且有的銀行 也不會(huì)給積分。中間銀行沒有獲得的錢，都被支付公司賺走了，一筆多賺25元。

如果刷卡是公益類（減免類）特殊類MCC，刷卡1萬元，你實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)60元，銀行獲得0元，這部分遠(yuǎn)超銀行的資金成本，對(duì)銀行貢獻(xiàn)為0，降額很快，銀行沒有獲得的45元全部都被支付公司賺走了，你惦記人家蛋，人家惦記你的雞。如果您看到0.5左右費(fèi)率的pos機(jī)肯定是套減免類或者是0費(fèi)率。支付公司要保證費(fèi)率在0.54左右才能維持自身的運(yùn)轉(zhuǎn)，其它的手續(xù)費(fèi)要給代理商拓展市場。所以標(biāo)準(zhǔn)類手續(xù)費(fèi)肯定0.6是最合理的。
一清pos機(jī)，是資金安全收款到賬的保障，如果你是只是作為收款使用，只要關(guān)注pos機(jī)是否持有支付牌照就夠了，但是如果你是想自己刷信用卡，就需要從這些一清pos機(jī)中篩選出來更合適的。信用卡發(fā)卡行希望他的持卡客戶，所有刷卡都是真實(shí)消費(fèi)，那么養(yǎng)卡的核心就是要模擬真實(shí)消費(fèi)。養(yǎng)卡第一品牌是盛付通pos機(jī)，因?yàn)槭⒏锻ㄒ恢卑凑杖嗣胥y行的要求合規(guī)發(fā)展業(yè)務(wù)，口碑極好，所以發(fā)卡行，默認(rèn)為在盛付通pos機(jī)上交易的，都是商戶正常收款使用，刷卡有積分。

　　安全。
　　POS機(jī)是和銀行系統(tǒng)通過GSM網(wǎng)連接的,這些數(shù)據(jù)都會(huì)傳到銀行的,你的戶頭上有明細(xì)的,如果你開戶時(shí)的手機(jī)還在用,就會(huì)有短信提示的,每一臺(tái)POS機(jī)刷過卡后會(huì)有兩聯(lián)底單,你一聯(lián),他們一聯(lián),他們的那一聯(lián)在你本人簽名后,他們才能到銀行那單據(jù)換錢的。
　　不管是哪種交款方式,交易記錄上都會(huì)顯示你的資金動(dòng)向的。POS機(jī)會(huì)有一個(gè)憑條,但是上面沒有售樓處的章,在銀行的話,轉(zhuǎn)賬單上邊蓋得有銀行章。 別那么多心了 是安全的，POS機(jī)是和銀行系統(tǒng)通過GSM網(wǎng)連接的，這些數(shù)據(jù)都會(huì)傳到銀行的，你的戶頭上有明細(xì)的，如果你開戶時(shí)的手機(jī)還在用，就會(huì)有短信提示的，每一臺(tái)POS機(jī)刷過卡后會(huì)有兩聯(lián)底單，你一聯(lián)，他們一聯(lián)，他們的那一聯(lián)在你本人簽名后，他們才能到銀行那單據(jù)換錢的 安全是一樣的，沒太大差別，方便一些倒是真的。手續(xù)是小票作為刷卡憑證。 有。 沒，只顯示你多久多久通過POS刷了多少多少錢。 。。 好像沒什么特別注意的。 是，也有去公司財(cái)務(wù)上的，大部分都在售樓處就有了。 啥也不標(biāo)，就跟你買衣服的小票一樣 不管是哪種交款方式，交易記錄上都會(huì)顯示你的資金動(dòng)向的。POS機(jī)會(huì)有一個(gè)憑條，但是上面沒有售樓處的章，在銀行的話，轉(zhuǎn)賬單上邊蓋得有銀行章。

5、買房子可以刷卡嗎

　　1、一手房是可以刷卡的,直接是刷在開發(fā)商的賬戶上的,那好回執(zhí)單就可以了。
　　2、二手房建議不要刷卡，讓中介方轉(zhuǎn)賬,最好是直接到銀行劃賬,而且必須是買房人銀行賬戶賺到產(chǎn)權(quán)人的銀行賬戶上，記住必須是產(chǎn)權(quán)人的銀行賬戶的,防止以后產(chǎn)生糾紛。
　　3、在交易中心交稅,過戶都是刷卡的,銀聯(lián)卡,信用卡都可以。
　　刷信用卡需要注意的事項(xiàng)：
　　1、房產(chǎn)類POS機(jī)走的是銀聯(lián)通道，因此只支持銀聯(lián)信用卡，單幣外幣信用卡不支持刷卡。
　　2、刷首付信用卡不計(jì)積分。
　　3、信用卡分期后務(wù)必每一期都及時(shí)足額還款，否則會(huì)產(chǎn)生利息及滯納金，還會(huì)影響個(gè)人征信。
　　4、用信用卡刷首付，最好使用1-2張大額信用卡刷，用太多卡有信用卡套現(xiàn)嫌疑。 一手房是可以刷卡的,直接是刷在開發(fā)商的賬戶上的,那好回執(zhí)單就可以了。二手房建議不要刷卡讓中介方轉(zhuǎn)賬,最好是直接到銀行劃賬,而且必須是買房人銀行賬戶賺到產(chǎn)權(quán)人的銀行賬戶上,記住必須是產(chǎn)權(quán)人的銀行賬戶的,防止以后產(chǎn)生糾紛,在交易中心交稅,過戶都是刷卡的,銀聯(lián)卡,信用卡都可以。 當(dāng)然可以了（我也沒見過抱著幾十幾百萬現(xiàn)金去買房的），交稅也得刷卡。 可以的，售樓處接受一切支付方式，兌票除外。 只要卡片里有錢，就可以

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